Wenn Sie auf der Suche nach Immobilien zum Verkauf auf Mallorca sind, ist der Kauf ab Plan eine der cleversten Möglichkeiten, eine komplett neue Immobilie zum heutigen Preis zu erwerben, während sie noch gebaut wird. Sie profitieren von den neuesten Baustandards, maximaler Energieeffizienz und der Möglichkeit, die Ausstattungsdetails individuell zu gestalten – allerdings unterscheidet sich der Ablauf vom Kauf einer Bestandsimmobilie. Dieser Schritt-für-Schritt-Leitfaden erklärt Ihnen genau, wie das funktioniert.

Was bedeutet es, eine Immobilie „vom Plan weg“ zu kaufen?

Ein Kauf vom Plan weg bedeutet, eine Immobilie zu erwerben, bevor der Bau abgeschlossen ist, manchmal sogar noch vor der Grundsteinlegung. Der Kauf basiert auf den Bauplänen, der Baubeschreibung und einer Musterwohnung oder 3D-Renderings. Die Zahlungen erfolgen in Raten während der Bauphase, und der Bezug erfolgt, sobald die Wohnung fertiggestellt ist und über die Erstbezugsgenehmigung verfügt.

Warum sollte man auf Mallorca eine Immobilie vom Plan weg kaufen?

• Niedrigster Einstiegspreis: Immobilien auf Mallorca, die noch im Bau sind, werden in der Regel zu einem Preis angeboten, der unter dem Marktwert liegt, den sie nach ihrer Fertigstellung haben werden.
• Neubau und Energieeffizienz: Der Neubau entspricht den neuesten Vorschriften hinsichtlich Energieeffizienz und Wärmedämmung und verursacht geringere Instandhaltungskosten.
• Individuelle Gestaltung: Oft können Sie Küche, Badezimmer, Fußböden und Oberflächen selbst auswählen.
• Gestaffelte Zahlungen: Verteilen Sie die Kosten über die Bauzeit, anstatt den gesamten Betrag auf einmal zu bezahlen.

Schritt für Schritt: Kauf einer Immobilie vom Plan weg auf Mallorca

1. Legen Sie Ihr Budget und die Region fest

Legen Sie fest, wie viel Sie investieren können, einschließlich Steuern und Nebenkosten (etwa 11–13 % des Kaufpreises). Grenzen Sie anschließend das Gebiet ein: von Palma und dem Südwesten bis hin zum ruhigeren Norden und Osten.

2. Wählen Sie einen vertrauenswürdigen Bauträger oder Bauunternehmer aus

Das ist die wichtigste Entscheidung überhaupt. Prüfen Sie den Werdegang des Bauunternehmens, seine bereits abgeschlossenen Projekte und die Qualität seiner Arbeit. Ein solides und erfahrenes lokales Bauunternehmen schützt Ihre Investition und hält die Fristen ein.

3. Beantragen Sie die NIE und eröffnen Sie ein spanisches Bankkonto

Um eine Immobilie auf Mallorca zu erwerben, benötigen Sie die Ausländeridentifikationsnummer (NIE) sowie ein lokales Bankkonto, um die Ratenzahlungen abzuwickeln.

4. Vorvertrag und privatrechtlicher Kaufvertrag

Schließen Sie einen Reservierungsvertrag mit einer geringen Anzahlung ab, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, und anschließend den privaten Kaufvertrag, in dem der Preis, der Zahlungsplan und der Übergabetermin festgelegt sind. Es ist ratsam, diesen Vertrag stets von einem unabhängigen Anwalt prüfen zu lassen.

5. Überprüfen Sie die Bankbürgschaften

Nach spanischem Recht ist der Bauträger verpflichtet, die von Ihnen während der Bauphase gezahlten Beträge durch eine Bankbürgschaft oder eine Versicherung abzusichern. So ist Ihr Geld geschützt, falls das Projekt nicht fertiggestellt wird.

6. Aufbau, Nachbereitung und abschließende Wiederholung

Leisten Sie während der Bauarbeiten die vereinbarten Teilzahlungen. Führen Sie vor der Übergabe eine abschließende Überprüfung durch, um mögliche Mängel aufzulisten, die der Bauunternehmer beheben muss.

7. Notarielle Urkunde

Sobald die Erstbezugsgenehmigung erteilt wurde, unterzeichnen Sie die Urkunde vor einem Notar, begleichen Sie den ausstehenden Betrag und die Steuern, und die Wohnung wird auf Ihren Namen im Grundbuch eingetragen.

Kosten und Steuern für den Neubau auf Mallorca

• Mehrwertsteuer: 10 % auf den Kaufpreis einer Neubauwohnung.
• Stempelsteuer (AJD): etwa 1,2 % auf den Balearen.
• Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten: etwa 1–2 %.

Diese Zahlen dienen nur als Anhaltspunkt; erkundigen Sie sich stets bei Ihrem Anwalt oder Steuerberater nach den genauen Beträgen.

So vermeiden Sie die häufigsten Risiken

Die Hauptrisiken beim Kauf einer Immobilie vom Plan weg – Verzögerungen, Änderungen am Endprodukt oder die Insolvenz des Bauträgers – lassen sich weitgehend vermeiden, indem man mit einem renommierten Bauunternehmen zusammenarbeitet, Bankbürgschaften verlangt und einen unabhängigen Anwalt hinzuzieht. Richtig durchgeführt ist der Kauf einer Immobilie vom Plan weg eine der sichersten und rentabelsten Möglichkeiten, in den Immobilienmarkt auf Mallorca einzusteigen.

Bauen Sie Ihr Haus auf Mallorca mit vollem Vertrauen

Wir bei Llull Sastre verfügen über jahrzehntelange Erfahrung im Bau hochwertiger Neubauten auf der gesamten Insel. Wenn Sie sich für zum Verkauf stehende Immobilien auf Mallorca im Bau interessieren oder ein maßgeschneidertes Haus bauen möchten, wenden Sie sich an unser Team, um eine ehrliche und kompetente Beratung zu erhalten – vom ersten Entwurf bis zur Schlüsselübergabe.