Si está buscando propiedades en venta en Mallorca, comprar sobre plano es una de las formas más inteligentes de conseguir una vivienda totalmente nueva al precio de hoy mientras se construye. Obtiene los últimos estándares de construcción, máxima eficiencia energética y la posibilidad de personalizar los acabados, pero el proceso es distinto al de comprar una vivienda de segunda mano. Esta guía paso a paso le explica exactamente cómo funciona.
¿Qué significa comprar «sobre plano»?
Comprar sobre plano significa adquirir una propiedad antes de que la construcción esté terminada, a veces incluso antes de colocar la primera piedra. La compra se basa en los planos de arquitectura, la memoria de calidades y un piso piloto o renders en 3D. Los pagos se reparten a lo largo de la obra y se toma posesión cuando la vivienda está terminada y cuenta con la licencia de primera ocupación.
¿Por qué comprar sobre plano en Mallorca?
- Precio de entrada más bajo: Las propiedades en venta en Mallorca sobre plano suelen tener un precio inferior al valor de mercado que tendrán una vez terminadas.
- Vivienda nueva y eficiente: La obra nueva cumple las últimas normativas de eficiencia y aislamiento, con menores costes de mantenimiento.
- Personalización: A menudo puede elegir cocina, baños, suelos y acabados.
- Pagos escalonados: Reparte el coste durante el periodo de construcción en lugar de pagarlo todo de golpe.
Paso a paso: comprar sobre plano en Mallorca
1. Defina su presupuesto y la zona
Decida cuánto puede invertir, incluyendo impuestos y gastos (en torno a un 11–13% sobre el precio). Después acote la zona: desde Palma y el suroeste hasta el norte y el este, más tranquilos.
2. Elija un promotor o constructor de confianza
Es la decisión más importante de todas. Revise la trayectoria del constructor, sus proyectos terminados y la calidad de su obra. Una empresa constructora local, sólida y con experiencia, protege su inversión y cumple los plazos.
3. Consiga el NIE y una cuenta bancaria española
Necesitará el número de identificación de extranjero (NIE) para comprar cualquier propiedad en Mallorca y una cuenta bancaria local para gestionar los pagos escalonados.
4. Reserva y contrato privado de compraventa
Firme un contrato de reserva con una pequeña señal para retirar la propiedad del mercado y, después, el contrato privado de compraventa que fija el precio, el calendario de pagos y la fecha de entrega. Conviene que lo revise siempre un abogado independiente.
5. Compruebe los avales bancarios
La ley española obliga al promotor a garantizar las cantidades que usted entrega durante la construcción mediante un aval bancario o un seguro. Así protege su dinero si el proyecto no se entrega.
6. Construcción, seguimiento y repaso final
Durante la obra realice los pagos escalonados acordados. Antes de la entrega Haga una revisión final (repaso) para listar los posibles defectos que el constructor debe corregir.
7. Escritura ante notario
Una vez emitida la licencia de primera ocupación, firme la escritura ante notario, pague el importe pendiente y los impuestos, y la vivienda se inscribe a su nombre en el Registro de la Propiedad.
Costes e impuestos de la obra nueva en Mallorca
- IVA: 10% sobre el precio de compra de una vivienda de obra nueva.
- Actos Jurídicos Documentados (AJD): en torno al 1,2% en las Islas Baleares.
- Notaría, registro y gastos legales: aproximadamente un 1–2%.
Estas cifras son orientativas; confirme siempre los importes exactos con su abogado o asesor fiscal.
Cómo evitar los riesgos más habituales
Los principales riesgos de comprar sobre plano —retrasos, cambios en el producto final o insolvencia del promotor— se evitan en gran medida trabajando con un constructor de prestigio, exigiendo los avales bancarios y contando con un abogado independiente. Bien hecha, la compra sobre plano es una de las vías más seguras y rentables para entrar en el mercado inmobiliario de Mallorca.
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