Si está pensando en comprar una vivienda en Mallorca, es muy probable que se haya encontrado con las siglas ITP sin tener del todo claro qué significan ni cuánto van a suponer en su operación. Entender qué es el ITP y cómo se calcula es uno de los pasos imprescindibles antes de firmar cualquier compraventa, porque puede suponer una diferencia de varios miles de euros según el valor del inmueble. En este artículo le explicamos, de forma clara, en qué consiste este impuesto, cómo se calcula por tramos y qué bonificaciones existen actualmente en Baleares.
¿Qué es el ITP exactamente?
El ITP, o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, es un tributo autonómico que grava la compraventa de viviendas de segunda mano entre particulares. A diferencia de la obra nueva, que tributa por IVA, el ITP se aplica cuando se compra un inmueble que ya ha tenido un propietario anterior. En Baleares, es el comprador quien debe pagar este impuesto, y su gestión corresponde a la Agència Tributària de les Illes Balears (ATIB).
¿Cómo se calcula el ITP en Mallorca?
Baleares aplica un modelo progresivo por tramos, no un porcentaje único sobre el total de la compra. Esto significa que cada tramo de precio tributa a un tipo distinto, y solo la parte del precio que entra en cada tramo paga ese porcentaje. La escala vigente es la siguiente:
- Hasta 400.000 €: 8%
- De 400.000 € a 600.000 €: 9%
- De 600.000 € a 1.000.000 €: 10%
- De 1.000.000 € a 3.000.000 €: 12%
- A partir de 3.000.000 €: 13%
Por ejemplo, si se compra una vivienda por 500.000 €, no se paga el 9% sobre el total: se paga el 8% sobre los primeros 400.000 € y el 9% sobre los 100.000 € restantes. Este matiz es clave para entender qué es el ITP y cómo se calcula correctamente, ya que muchos compradores asumen erróneamente que se aplica un único tipo sobre el precio total.
¿Existen bonificaciones o tipos reducidos en el ITP?
Sí. Aunque el tipo general oscila entre el 8% y el 13%, Baleares contempla tipos reducidos para determinados perfiles de comprador que adquieren su vivienda habitual:
- Jóvenes menores de 36 años: tipo reducido del 2%.
- Familias numerosas: también pueden beneficiarse de un tipo del 2%.
- Personas con discapacidad: existen reducciones específicas según el grado reconocido.
Estas bonificaciones tienen límites de valor del inmueble para poder aplicarse, y desde marzo de 2026 el umbral en Mallorca se sitúa en 307.089 €. Por encima de ese importe, el exceso tributa al tipo general correspondiente, por lo que conviene revisar bien cada caso antes de dar por hecho que aplica el tipo reducido a toda la operación.
¿El ITP se paga siempre en la compra de una vivienda?
No siempre. El ITP se aplica a viviendas de segunda mano, pero si la compra es de obra nueva en Mallorca directamente a un promotor, la operación tributa por IVA (10%) más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), en lugar de por ITP. Esta diferencia es importante a la hora de comparar el coste real entre una vivienda ya existente y un proyecto de obra nueva, ya que la carga fiscal se calcula de forma distinta en cada caso.
¿Cuándo y cómo se paga el ITP en Mallorca?
El pago del ITP se realiza mediante el Modelo 600, y debe presentarse dentro del plazo de un mes desde la fecha de la firma en notaría. Es responsabilidad del comprador presentar la autoliquidación ante la ATIB, junto con la escritura pública de compraventa. No cumplir este plazo puede derivar en recargos, por lo que conviene tenerlo en cuenta desde el primer momento de la operación.
¿Por qué es importante calcular bien el ITP antes de comprar?
Comprender qué es el ITP y cómo se calcula antes de cerrar una operación permite anticipar el coste real de la compra y evitar sorpresas de última hora. En operaciones de mayor valor, como la adquisición de villas de lujo en Mallorca, la diferencia entre aplicar correctamente los tramos o calcularlo de forma aproximada puede suponer varios miles de euros, por lo que es recomendable contar con asesoramiento especializado antes de firmar.
¿Qué otros gastos hay que tener en cuenta además del ITP?
El ITP no es el único gasto asociado a la compra de una vivienda en Mallorca. También conviene prever los honorarios de notaría, la inscripción en el Registro de la Propiedad y, en su caso, los gastos de gestoría. Sumar todos estos conceptos, además del ITP, da una imagen mucho más realista del coste total de la operación, ya sea para una vivienda de segunda mano o para un proyecto de obra nueva.