{"id":6215,"date":"2026-09-25T10:05:23","date_gmt":"2026-09-25T10:05:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.llullsastre.com\/?p=6215"},"modified":"2026-09-25T10:05:51","modified_gmt":"2026-09-25T10:05:51","slug":"certificate-of-habitability-mallorca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.llullsastre.com\/en\/certificate-of-habitability-mallorca\/","title":{"rendered":"Certificate of habitability and first occupancy licence: what they are and how to obtain them"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"6215\" class=\"elementor elementor-6215 elementor-6024\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1f9f7103 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"1f9f7103\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-70991996 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"70991996\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p dir=\"ltr\">Terminar una obra no significa que ya se pueda vivir en la vivienda. Antes de entrar a vivir, contratar la luz y el agua, vender o alquilar, el inmueble necesita estar en regla, y ah\u00ed entran en juego dos documentos que suelen confundirse: la <strong>c\u00e9dula de habitabilidad<\/strong> y la <strong>licencia de primera ocupaci\u00f3n<\/strong>. En Llull Sastre acompa\u00f1amos a nuestros clientes hasta la entrega de llaves, y estos tr\u00e1mites forman parte de ese \u00faltimo tramo. Te contamos qu\u00e9 es cada uno y c\u00f3mo conseguirlos en Mallorca.<\/p><h2 dir=\"ltr\">Qu\u00e9 es la c\u00e9dula de habitabilidad<\/h2><p dir=\"ltr\">La <strong>c\u00e9dula de habitabilidad<\/strong> es el documento que acredita que una vivienda cumple las condiciones m\u00ednimas para que vivan personas en ella: superficies, ventilaci\u00f3n, iluminaci\u00f3n natural, higiene e instalaciones. En Baleares se regula por el <strong>Decreto 145\/1997<\/strong> y la expide cada consell insular. En Mallorca, el tr\u00e1mite se hace ante el <strong>Consell de Mallorca<\/strong>.<\/p><p dir=\"ltr\">La c\u00e9dula es imprescindible para:<\/p><ul dir=\"ltr\"><li>Contratar de forma definitiva la luz, el agua, el gas y las telecomunicaciones.<\/li><li>Vender la vivienda ante notario.<\/li><li>Firmar un contrato de alquiler.<\/li><\/ul><p dir=\"ltr\">Tiene una <strong>validez de 10 a\u00f1os<\/strong>. Pasado ese plazo, hay que renovarla.<\/p><h2 dir=\"ltr\">Qu\u00e9 es la licencia de primera ocupaci\u00f3n<\/h2><p dir=\"ltr\">La <strong>licencia de primera ocupaci\u00f3n<\/strong> la concede el <strong>ayuntamiento<\/strong>. Su funci\u00f3n es comprobar que la obra terminada se ajusta al proyecto y a la <a href=\"https:\/\/www.llullsastre.com\/licencia-de-obra-mayor-o-menor-baleares\/\">licencia de obra<\/a> que se aprob\u00f3 en su d\u00eda, y autorizar que el edificio se empiece a usar.<\/p><p dir=\"ltr\">Seg\u00fan la Ley de urbanismo de las Illes Balears, su tramitaci\u00f3n es preferente: el ayuntamiento debe resolver en un <strong>plazo de un mes<\/strong> desde que se presenta la solicitud con la documentaci\u00f3n completa. Cuando la normativa sectorial no la exige, el ayuntamiento emite en su lugar un certificado de no necesidad.<\/p><h2 dir=\"ltr\">Diferencias entre c\u00e9dula de habitabilidad y licencia de primera ocupaci\u00f3n<\/h2><p dir=\"ltr\">Aunque se piden en momentos parecidos, no son lo mismo:<\/p><div dir=\"ltr\"><table><thead><tr><th scope=\"col\">\u00a0<\/th><th scope=\"col\">C\u00e9dula de habitabilidad<\/th><th scope=\"col\">Licencia de primera ocupaci\u00f3n<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Qui\u00e9n la emite<\/strong><\/td><td>Consell de Mallorca<\/td><td>Ayuntamiento<\/td><\/tr><tr><td><strong>Qu\u00e9 acredita<\/strong><\/td><td>Que la vivienda cumple las condiciones m\u00ednimas de habitabilidad<\/td><td>Que la obra se ha ejecutado conforme a la licencia y al proyecto<\/td><\/tr><tr><td><strong>Cu\u00e1ndo se pide<\/strong><\/td><td>Obra nueva, reformas importantes, renovaci\u00f3n cada 10 a\u00f1os<\/td><td>Al terminar una obra nueva o una gran rehabilitaci\u00f3n<\/td><\/tr><tr><td><strong>Vigencia<\/strong><\/td><td>10 a\u00f1os<\/td><td>\u00danica para esa obra<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div><p dir=\"ltr\">Desde las reformas legales de 2024, para ocupar un edificio y contratar los suministros definitivos basta con disponer de la c\u00e9dula de habitabilidad en vigor <strong>o<\/strong> de la licencia de primera ocupaci\u00f3n (o del certificado de no necesidad). Aun as\u00ed, en obra nueva lo habitual es tramitar ambas, porque cada una responde a un control distinto.<\/p><h2 dir=\"ltr\">Tipos de c\u00e9dula de habitabilidad en Mallorca<\/h2><h3 dir=\"ltr\">C\u00e9dula de primera ocupaci\u00f3n<\/h3><p dir=\"ltr\">Se solicita para viviendas de nueva construcci\u00f3n y para ampliaciones, reformas, restauraciones o cambios de uso que afecten a m\u00e1s del 60 % de la vivienda. Es la m\u00e1s exigente, porque requiere documentaci\u00f3n t\u00e9cnica completa de la obra.<\/p><h3 dir=\"ltr\">C\u00e9dula de renovaci\u00f3n<\/h3><p dir=\"ltr\">Es la que corresponde cuando la c\u00e9dula anterior ha caducado y no se han hecho obras que obliguen a pedir una de primera ocupaci\u00f3n. Es el caso m\u00e1s frecuente en viviendas de segunda mano.<\/p><h3 dir=\"ltr\">C\u00e9dula por carencia<\/h3><p dir=\"ltr\">Est\u00e1 pensada para edificios terminados antes del 1 de marzo de 1987 que nunca han tenido c\u00e9dula. Hay que acreditar la antig\u00fcedad del inmueble, y suele ser el tr\u00e1mite m\u00e1s complejo.<\/p><h2 dir=\"ltr\">C\u00f3mo obtener la c\u00e9dula de habitabilidad paso a paso<\/h2><p dir=\"ltr\"><strong>1. Identifica el tipo de c\u00e9dula.<\/strong> Depende de si la vivienda es nueva, de si ya tuvo c\u00e9dula o de si se han hecho obras importantes. Si no sabes cu\u00e1ndo se emiti\u00f3 la \u00faltima, puede consultarse en el registro del Consell.<\/p><p dir=\"ltr\"><strong>2. Contrata a un t\u00e9cnico competente.<\/strong> Un arquitecto o arquitecto t\u00e9cnico visita la vivienda, comprueba que cumple el Decreto 145\/1997 y emite el certificado de habitabilidad con planos y fotograf\u00edas.<\/p><p dir=\"ltr\"><strong>3. Re\u00fane la documentaci\u00f3n.<\/strong> Normalmente se pide la acreditaci\u00f3n de la propiedad (escritura o nota simple), el certificado t\u00e9cnico, la referencia catastral y, en la renovaci\u00f3n, la \u00faltima c\u00e9dula concedida.<\/p><p dir=\"ltr\"><strong>4. Presenta la solicitud en el Consell de Mallorca.<\/strong> Puede hacerse por su sede electr\u00f3nica. Si el Consell detecta deficiencias, pedir\u00e1 que se subsanen antes de expedir la c\u00e9dula.<\/p><p dir=\"ltr\"><strong>5. Paga las tasas.<\/strong> Las tasas administrativas son moderadas. La mayor parte del coste corresponde a los honorarios del t\u00e9cnico.<\/p><h2 dir=\"ltr\">C\u00f3mo obtener la licencia de primera ocupaci\u00f3n<\/h2><p dir=\"ltr\">La licencia de primera ocupaci\u00f3n se solicita en el ayuntamiento donde est\u00e1 la vivienda, una vez terminada la obra. La documentaci\u00f3n exacta depende de cada municipio, pero suele incluir:<\/p><ul dir=\"ltr\"><li>El certificado final de obra firmado por la direcci\u00f3n facultativa.<\/li><li>La documentaci\u00f3n de la obra tal como se ha ejecutado, si hubo modificaciones respecto al proyecto.<\/li><li>Los boletines y certificados de las instalaciones.<\/li><li>La justificaci\u00f3n de las tasas municipales.<\/li><\/ul><p dir=\"ltr\">Durante la obra, las compa\u00f1\u00edas suministradoras pueden dar servicio de forma provisional. Para el contrato definitivo, en cambio, exigir\u00e1n la c\u00e9dula o la licencia de primera ocupaci\u00f3n.<\/p><h2 dir=\"ltr\">Qu\u00e9 pasa si no tienes la c\u00e9dula en vigor<\/h2><p dir=\"ltr\">Una vivienda sin c\u00e9dula de habitabilidad vigente, o sin licencia de primera ocupaci\u00f3n, puede tener problemas para contratar suministros a nombre de un nuevo titular, para escriturar una compraventa o para firmar un alquiler. Si vas a comprar, comprueba antes de firmar que la c\u00e9dula est\u00e1 vigente, o deja por escrito en el contrato qui\u00e9n se encarga de renovarla.<\/p><h2 dir=\"ltr\">Preguntas frecuentes<\/h2><p dir=\"ltr\"><strong>\u00bfCu\u00e1nto dura la c\u00e9dula de habitabilidad en Baleares?<\/strong><br \/>Diez a\u00f1os, tanto la de primera ocupaci\u00f3n como la de renovaci\u00f3n.<\/p><p dir=\"ltr\"><strong>\u00bfQui\u00e9n tramita la c\u00e9dula de habitabilidad en Mallorca?<\/strong><br \/>El Consell de Mallorca. La solicitud la presenta el propietario, normalmente con un t\u00e9cnico que se encarga de la documentaci\u00f3n.<\/p><p dir=\"ltr\"><strong>\u00bfPuedo vender una vivienda con la c\u00e9dula caducada?<\/strong><br \/>En la pr\u00e1ctica es muy dif\u00edcil, porque el notario y el comprador suelen exigirla vigente. Lo recomendable es renovarla antes de la venta.<\/p><p dir=\"ltr\"><strong>\u00bfEs lo mismo la licencia de primera ocupaci\u00f3n que la c\u00e9dula?<\/strong><br \/>No. La licencia la concede el ayuntamiento y verifica la obra; la c\u00e9dula la emite el Consell y acredita las condiciones de habitabilidad.<\/p><h2 dir=\"ltr\">Una obra bien entregada, de principio a fin<\/h2><p dir=\"ltr\">Construir una vivienda no termina con la \u00faltima piedra: termina cuando puedes vivir en ella con todo en regla. En Llull Sastre coordinamos cada fase del proyecto, desde los permisos iniciales hasta la documentaci\u00f3n final. Descubre <a href=\"https:\/\/www.llullsastre.com\/como-trabajamos\/\">c\u00f3mo trabajamos<\/a> o <a href=\"https:\/\/www.llullsastre.com\/contacto\/\">contacta con nuestro equipo<\/a> para contarnos tu proyecto.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Terminar una obra no significa que ya se pueda vivir en la vivienda. Antes de entrar a vivir, contratar la luz y el agua, vender o alquilar, el inmueble necesita estar en regla, y ah\u00ed entran en juego dos documentos que suelen confundirse: la c\u00e9dula de habitabilidad y la licencia de primera ocupaci\u00f3n. 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