{"id":6208,"date":"2026-09-25T10:05:48","date_gmt":"2026-09-25T10:05:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.llullsastre.com\/?p=6208"},"modified":"2026-09-25T10:05:48","modified_gmt":"2026-09-25T10:05:48","slug":"baugenehmigung-mallorca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.llullsastre.com\/de\/baugenehmigung-mallorca\/","title":{"rendered":"Baugenehmigung auf Mallorca: kleine oder gro\u00dfe Genehmigung und wie Sie sie beantragen"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"6208\" class=\"elementor elementor-6208 elementor-5981\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-48da563 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"48da563\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-15d0b28 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"15d0b28\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p dir=\"ltr\">Ein Bad erneuern, eine K\u00fcche umbauen, ein Haus erweitern oder von Grund auf neu bauen: Jedes dieser Vorhaben erfordert ein anderes Verfahren. Bevor es losgeht, sollten Sie wissen, welche <strong>Baugenehmigung<\/strong> f\u00fcr Ihr Projekt gilt, denn das falsche Verfahren kann zum Baustopp oder zu einem Bu\u00dfgeld f\u00fchren. Llull Sastre baut seit \u00fcber 90 Jahren auf Mallorca, und dies ist eine der h\u00e4ufigsten Fragen unserer Kunden. Hier ist die Antwort.<\/p><h2 dir=\"ltr\">Baugenehmigung auf den Balearen: was das Gesetz vorsieht<\/h2><p dir=\"ltr\">Auf den Balearen richten sich Baugenehmigungen nach dem <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2018-1946\">Gesetz 12\/2017 \u00fcber das Bauplanungsrecht der Balearen (LUIB)<\/a>, das 2024 um mehrere Ma\u00dfnahmen zur Verwaltungsvereinfachung erg\u00e4nzt wurde.<\/p><p dir=\"ltr\">Das Gesetz spricht nicht w\u00f6rtlich von &#8222;kleinen&#8220; und &#8222;gro\u00dfen&#8220; Bauvorhaben, auch wenn sich diese Begriffe eingeb\u00fcrgert haben. Es unterscheidet zwei Verfahren:<\/p><ul dir=\"ltr\"><li><strong>Vorherige Anzeige<\/strong> (<em>comunicaci\u00f3n previa<\/em>) f\u00fcr einfache Arbeiten. Das ist das, was gemeinhin als <strong>kleine Baugenehmigung<\/strong> bezeichnet wird.<\/li><li><strong>St\u00e4dtebauliche Genehmigung<\/strong> (<em>licencia urban\u00edstica<\/em>) f\u00fcr umfangreichere Vorhaben, in der Regel mit technischem Projekt. Das ist die <strong>gro\u00dfe Baugenehmigung<\/strong>.<\/li><\/ul><p dir=\"ltr\">Dar\u00fcber hinaus legt jede Gemeinde in ihren Satzungen fest, welche Arbeiten in welche Kategorie fallen. Palma, Calvi\u00e0, Andratx oder Pollen\u00e7a k\u00f6nnen also eigene Besonderheiten haben.<\/p><h2 dir=\"ltr\">Kleine Baugenehmigung: die vorherige Anzeige<\/h2><p dir=\"ltr\">Ein <strong>kleines Bauvorhaben<\/strong> ist technisch einfach und baulich von geringer Bedeutung und ben\u00f6tigt kein Architektenprojekt. Auf Mallorca l\u00e4uft es \u00fcber die vorherige Anzeige: Sie reichen die Unterlagen bei der Gemeinde ein und k\u00f6nnen bei einfachen Arbeiten <strong>am Folgetag beginnen<\/strong>. Die Gemeinde pr\u00fcft im Nachhinein und kann die Arbeiten stoppen, wenn sie feststellt, dass doch eine Genehmigung erforderlich war.<\/p><p dir=\"ltr\">Typische Beispiele f\u00fcr kleine Bauvorhaben sind:<\/p><ul dir=\"ltr\"><li>B\u00f6den, Fliesen oder Sanit\u00e4robjekte austauschen.<\/li><li>K\u00fcche oder Bad umbauen, ohne die Struktur zu ber\u00fchren.<\/li><li>Fenster und Schreinerarbeiten ersetzen.<\/li><li>Fassaden streichen oder D\u00e4cher instand setzen.<\/li><li>Solarmodule auf dem Dach oder Ladepunkte f\u00fcr Elektrofahrzeuge installieren.<\/li><\/ul><p dir=\"ltr\">Nicht \u00fcber die vorherige Anzeige abgewickelt werden d\u00fcrfen dagegen Arbeiten, die <strong>Fundament oder Tragwerk betreffen<\/strong>, das Volumen oder die Zahl der Wohnungen ver\u00e4ndern, einen Abriss beinhalten, auf gesch\u00fctztem l\u00e4ndlichem Grund stattfinden oder denkmalgesch\u00fctzte Geb\u00e4ude betreffen. In diesen F\u00e4llen ist eine gro\u00dfe Baugenehmigung erforderlich.<\/p><h3 dir=\"ltr\">Und die &#8222;declaraci\u00f3n responsable de obras&#8220;?<\/h3><p dir=\"ltr\">Vielleicht sind Sie schon \u00fcber die <strong>declaraci\u00f3n responsable de obras<\/strong> gestolpert, die Eigenerkl\u00e4rung, die Regionen wie Madrid oder Andalusien f\u00fcr einfache Arbeiten verwenden. Auf den Balearen entspricht ihr im Baurecht die vorherige Anzeige: Sie funktioniert sehr \u00e4hnlich, hei\u00dft aber anders und unterliegt den Anforderungen des LUIB. Auf der Website Ihrer Gemeinde finden Sie das Verfahren unter &#8222;comunicaci\u00f3n previa&#8220;.<\/p><h2 dir=\"ltr\">Gro\u00dfe Baugenehmigung: wann sie zwingend ist<\/h2><p dir=\"ltr\">Die <strong>gro\u00dfe Baugenehmigung<\/strong> ist bei umfangreicheren Vorhaben unverzichtbar, zum Beispiel:<\/p><ul dir=\"ltr\"><li>Neubau von Wohnh\u00e4usern oder Geb\u00e4uden.<\/li><li>Erweiterungen und jede Vergr\u00f6\u00dferung von Volumen oder Fl\u00e4che.<\/li><li>Umbauten, die tragende W\u00e4nde, Decken oder das Fundament betreffen.<\/li><li>Abrissarbeiten.<\/li><li>Schwimmb\u00e4der, in den meisten Gemeinden.<\/li><li>Kernsanierungen, wie wir sie im Bereich <a href=\"https:\/\/www.llullsastre.com\/de\/hotelbau-und-renovierung-auf-mallorca\/\">Hotelbau und Renovierung auf Mallorca<\/a> ausf\u00fchren.<\/li><\/ul><p dir=\"ltr\">In all diesen F\u00e4llen ist ein <strong>technisches Projekt<\/strong> erforderlich, unterzeichnet von einem Architekten oder einer anderen fachlich zust\u00e4ndigen Person. Die Gemeinde hat <strong>maximal drei Monate<\/strong> Zeit f\u00fcr ihre Entscheidung, gerechnet ab dem Zeitpunkt, zu dem die Unterlagen vollst\u00e4ndig sind. Nach Erteilung der Genehmigung muss der Baubeginn mindestens <strong>zehn Tage im Voraus<\/strong> angezeigt werden.<\/p><h2 dir=\"ltr\">Arbeiten, die gar keine Genehmigung brauchen<\/h2><p dir=\"ltr\">Einige sehr kleine Ma\u00dfnahmen sind sowohl von der Genehmigung als auch von der vorherigen Anzeige befreit. Daf\u00fcr m\u00fcssen sie alle folgenden Bedingungen erf\u00fcllen: auf st\u00e4dtischem Grund und im Inneren eines bestehenden Geb\u00e4udes stattfinden, weniger als 3.000 Euro kosten, weder Projekt noch technische Bauleitung erfordern und keine gesch\u00fctzten Geb\u00e4ude betreffen. Im Zweifel ist es ratsam, die vorherige Anzeige einzureichen.<\/p><h2 dir=\"ltr\">Kleines oder gro\u00dfes Bauvorhaben: der schnelle Vergleich<\/h2><div dir=\"ltr\"><table><thead><tr><th scope=\"col\"> <\/th><th scope=\"col\">Kleine Baugenehmigung<\/th><th scope=\"col\">Gro\u00dfe Baugenehmigung<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Rechtliches Verfahren<\/strong><\/td><td>Vorherige Anzeige<\/td><td>St\u00e4dtebauliche Genehmigung<\/td><\/tr><tr><td><strong>Art der Arbeiten<\/strong><\/td><td>Umbauten ohne Eingriff in Struktur oder Volumen<\/td><td>Neubau, Erweiterungen, Tragwerk, Abriss<\/td><\/tr><tr><td><strong>Technisches Projekt<\/strong><\/td><td>Nein, au\u00dfer in bestimmten F\u00e4llen<\/td><td>Ja<\/td><\/tr><tr><td><strong>Baubeginn<\/strong><\/td><td>Am Tag nach der Einreichung<\/td><td>Nach Erteilung, mit 10 Tagen Vorlauf<\/td><\/tr><tr><td><strong>Frist<\/strong><\/td><td>Keine Wartezeit, Pr\u00fcfung im Nachhinein<\/td><td>Bis zu 3 Monate ab vollst\u00e4ndigen Unterlagen<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div><h2 dir=\"ltr\">Baugenehmigung beantragen: Schritt f\u00fcr Schritt<\/h2><p dir=\"ltr\"><strong>1. Das Vorhaben definieren.<\/strong> Halten Sie fest, was Sie wo und mit welchem Budget vorhaben. So wissen Sie, welches Verfahren gilt.<\/p><p dir=\"ltr\"><strong>2. Bei Ihrer Gemeinde nachfragen.<\/strong> Jede Gemeinde ver\u00f6ffentlicht auf ihrer Website die Arten von Bauvorhaben und die erforderlichen Unterlagen.<\/p><p dir=\"ltr\"><strong>3. Die Unterlagen vorbereiten.<\/strong> F\u00fcr kleine Vorhaben gen\u00fcgen in der Regel das Formular der vorherigen Anzeige, Beschreibung und Kostenvoranschlag der Arbeiten, Fotos oder Skizzen sowie die Ausf\u00fchrungsfrist, die zwei Jahre nicht \u00fcberschreiten darf. Bei gro\u00dfen Vorhaben kommen das technische Projekt, die Genehmigung der Berufskammer, sofern vorgeschrieben, die Sicherheits- und Gesundheitsschutzstudie, der Abfallbewirtschaftungsplan und die jeweils erforderlichen fachbeh\u00f6rdlichen Genehmigungen hinzu.<\/p><p dir=\"ltr\"><strong>4. Den Antrag einreichen.<\/strong> Das ist online oder im Register der Gemeinde m\u00f6glich. Unternehmen und Gewerbetreibende sind zur elektronischen Einreichung verpflichtet.<\/p><p dir=\"ltr\"><strong>5. Geb\u00fchren und ICIO zahlen.<\/strong> Die Steuer auf Bauten, Installationen und Arbeiten wird auf die reinen Baukosten berechnet, der Satz ist je nach Gemeinde unterschiedlich.<\/p><p dir=\"ltr\"><strong>6. Die Unterlagen auf der Baustelle aufbewahren.<\/strong> Halten Sie stets eine Kopie der Genehmigung oder der vorherigen Anzeige bereit und melden Sie der Gemeinde jede wesentliche \u00c4nderung, bevor Sie sie ausf\u00fchren.<\/p><h2 dir=\"ltr\">Was passiert, wenn Sie ohne Genehmigung bauen<\/h2><p dir=\"ltr\">Bauen oder Umbauen ohne die passende Baugenehmigung kann als schwerer oder sehr schwerer Versto\u00df gegen das Bauplanungsrecht gewertet werden. Die Folgen reichen vom sofortigen Baustopp \u00fcber die Pflicht zur Legalisierung oder zum Abriss des Gebauten bis hin zu hohen Bu\u00dfgeldern und Problemen beim Verkauf oder bei der Eintragung der Immobilie.<\/p><h2 dir=\"ltr\">H\u00e4ufige Fragen<\/h2><p dir=\"ltr\"><strong>Brauche ich f\u00fcr den Umbau des Badezimmers eine Genehmigung?<\/strong><br \/>In der Regel l\u00e4uft er als kleines Bauvorhaben \u00fcber die vorherige Anzeige. Befreit ist er nur, wenn er weniger als 3.000 Euro kostet und die \u00fcbrigen Voraussetzungen erf\u00fcllt.<\/p><p dir=\"ltr\"><strong>Wie lange dauert eine gro\u00dfe Baugenehmigung auf Mallorca?<\/strong><br \/>Die gesetzliche H\u00f6chstfrist betr\u00e4gt drei Monate ab vollst\u00e4ndigen Unterlagen, sie kann sich aber verl\u00e4ngern, wenn die Gemeinde zus\u00e4tzliche Dokumente anfordert.<\/p><p dir=\"ltr\"><strong>Kann ich Solarmodule mit einer kleinen Baugenehmigung installieren?<\/strong><br \/>Ja, die vorherige Anzeige gen\u00fcgt, sofern das Geb\u00e4ude nicht denkmalgesch\u00fctzt ist, die Anlage nicht das Tragwerk betrifft und keine Umweltpr\u00fcfung erforderlich ist.<\/p><p dir=\"ltr\">Ist der Bau abgeschlossen, folgen die letzten Formalit\u00e4ten: die <a href=\"https:\/\/www.llullsastre.com\/de\/bewohnbarkeitsbescheinigung-mallorca\/\">Bewohnbarkeitsbescheinigung und die Erstbezugsgenehmigung<\/a>.<\/p><h2 dir=\"ltr\">Ihr Bauvorhaben auf Mallorca in guten H\u00e4nden<\/h2><p dir=\"ltr\">Ein gut geplantes Bauvorhaben beginnt mit den richtigen Genehmigungen. Llull Sastre begleitet Sie von Anfang an, ob bei einem Umbau, einem Neubau oder der Sanierung eines denkmalgesch\u00fctzten Geb\u00e4udes. Erfahren Sie, <a href=\"https:\/\/www.llullsastre.com\/de\/so-arbeiten-wir\/\">wie wir arbeiten<\/a>, oder <a href=\"https:\/\/www.llullsastre.com\/de\/kontakt\/\">sprechen Sie unser Team an<\/a> und erz\u00e4hlen Sie uns von Ihrem Projekt.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ein Bad erneuern, eine K\u00fcche umbauen, ein Haus erweitern oder von Grund auf neu bauen: Jedes dieser Vorhaben erfordert ein anderes Verfahren. Bevor es losgeht, sollten Sie wissen, welche Baugenehmigung f\u00fcr Ihr Projekt gilt, denn das falsche Verfahren kann zum Baustopp oder zu einem Bu\u00dfgeld f\u00fchren. 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