{"id":5838,"date":"2026-07-23T14:23:28","date_gmt":"2026-07-23T14:23:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.llullsastre.com\/was-ist-die-itp-und-wie-wird-sie-beim-kauf-auf-mallorca-berechnet\/"},"modified":"2026-08-25T11:50:55","modified_gmt":"2026-08-25T11:50:55","slug":"was-ist-die-itp-und-wie-wird-sie-beim-kauf-auf-mallorca-berechnet","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.llullsastre.com\/de\/was-ist-die-itp-und-wie-wird-sie-beim-kauf-auf-mallorca-berechnet\/","title":{"rendered":"Was ist die ITP und wie wird sie beim Kauf auf Mallorca berechnet?"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"5838\" class=\"elementor elementor-5838 elementor-5824\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1f9f7103 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"1f9f7103\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-70991996 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"70991996\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\">Wenn Sie dar\u00fcber nachdenken, eine Immobilie auf Mallorca zu kaufen, sind Sie h\u00f6chstwahrscheinlich schon einmal auf die Abk\u00fcrzung ITP gesto\u00dfen, ohne ganz genau zu wissen, was sie bedeutet und wie hoch die damit verbundenen Kosten f\u00fcr Ihr Gesch\u00e4ft sein werden. Zu verstehen, was die ITP ist und wie sie berechnet wird, ist einer der unverzichtbaren Schritte vor der Unterzeichnung eines Kaufvertrags, da dies je nach Wert der Immobilie einen Unterschied von mehreren tausend Euro ausmachen kann. In diesem Artikel erkl\u00e4ren wir Ihnen anschaulich, worum es sich bei dieser Steuer handelt, wie sie nach Steuerklassen berechnet wird und welche Steuerverg\u00fcnstigungen derzeit auf den Balearen gelten.<br\/>\u00dcbersetzt mit DeepL.com (kostenlose Version)  <\/p>\n<h2 class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\"><strong>Was genau ist ITP?<\/strong><\/h2>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\">Die ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) ist eine regionale Steuer, die beim Kauf von Gebrauchtimmobilien zwischen Privatpersonen erhoben wird. Im Gegensatz zu Neubauten, die der Mehrwertsteuer unterliegen, kommt die ITP zum Tragen, wenn Sie eine Immobilie erwerben, die bereits einen Vorbesitzer hatte. Auf den Balearen muss der K\u00e4ufer diese Steuer entrichten, und f\u00fcr deren Abwicklung ist die Steuerbeh\u00f6rde der Balearen (Ag\u00e8ncia Tribut\u00e0ria de les Illes Balears, ATIB) zust\u00e4ndig.  <\/p>\n<h2 class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\"><strong>Wie wird die Grunderwerbsteuer auf Mallorca berechnet?<\/strong><\/h2>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\">Auf den Balearen gilt ein gestaffeltes Modell, kein einheitlicher Prozentsatz auf den Gesamtkaufpreis. Das bedeutet, dass jede Preisstufe mit einem anderen Steuersatz belegt wird und nur der Teil des Preises, der in die jeweilige Preisstufe f\u00e4llt, mit diesem Prozentsatz besteuert wird. Die derzeit geltende Staffelung sieht wie folgt aus:  <\/p>\n<ul class=\"[li_&amp;]:mb-0 [li_&amp;]:mt-1 [li_&amp;]:gap-1 [&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-disc flex flex-col gap-1 pl-8 mb-3 print:block print:space-y-1\" dir=\"ltr\">\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Bis zu 400.000 \u20ac: 8 %<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Von 400.000 \u20ac bis 600.000 \u20ac: 9 %<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Von 600.000 \u20ac bis 1.000.000 \u20ac: 10 %<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Von 1.000.000 \u20ac bis 3.000.000 \u20ac: 12 %<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Ab 3.000.000 \u20ac: 13 %<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\">Wenn Sie beispielsweise eine Immobilie f\u00fcr 500.000 \u20ac kaufen, zahlen Sie nicht 9 % auf den Gesamtbetrag: Sie zahlen 8 % auf die ersten 400.000 \u20ac und 9 % auf die verbleibenden 100.000 \u20ac. Diese Nuance ist entscheidend, um zu verstehen, was die ITP ist und wie sie korrekt berechnet wird, da viele K\u00e4ufer f\u00e4lschlicherweise davon ausgehen, dass ein einheitlicher Steuersatz auf den Gesamtpreis angewendet wird. <\/p>\n<h2 class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\"><strong>Gibt es bei der ITP Steuerverg\u00fcnstigungen oder erm\u00e4\u00dfigte Steuers\u00e4tze?<\/strong><\/h2>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\">Ja. Obwohl der allgemeine Steuersatz zwischen 8 % und 13 % schwankt, sehen die Balearen f\u00fcr bestimmte K\u00e4ufergruppen, die ihren Hauptwohnsitz erwerben, erm\u00e4\u00dfigte Steuers\u00e4tze vor: <\/p>\n<ul class=\"[li_&amp;]:mb-0 [li_&amp;]:mt-1 [li_&amp;]:gap-1 [&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-disc flex flex-col gap-1 pl-8 mb-3 print:block print:space-y-1\" dir=\"ltr\">\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Junge Menschen unter 36 Jahren: erm\u00e4\u00dfigter Steuersatz von 2 %.<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Kinderreiche Familien: Auch sie k\u00f6nnen von einem Steuersatz von 2 % profitieren.<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Menschen mit Behinderung: Je nach anerkanntem Grad der Behinderung gibt es spezifische Erm\u00e4\u00dfigungen.<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\">F\u00fcr die Gew\u00e4hrung dieser Verg\u00fcnstigungen gelten Obergrenzen f\u00fcr den Immobilienwert; ab M\u00e4rz 2026 liegt der Schwellenwert auf Mallorca bei 307.089 \u20ac. \u00dcber diesem Betrag wird der \u00fcbersteigende Teil zum entsprechenden allgemeinen Steuersatz besteuert, weshalb es ratsam ist, jeden Einzelfall sorgf\u00e4ltig zu pr\u00fcfen, bevor man davon ausgeht, dass der erm\u00e4\u00dfigte Steuersatz auf das gesamte Gesch\u00e4ft Anwendung findet. <\/p>\n<h2 class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\"><strong>Muss die ITP beim Kauf einer Immobilie immer gezahlt werden?<\/strong><\/h2>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\">Nicht immer. Die ITP gilt f\u00fcr Bestandsimmobilien, doch wenn der Kauf einer <a class=\"underline underline underline-offset-2 decoration-1 decoration-current\/40 hover:decoration-current focus:decoration-current\" href=\"https:\/\/www.llullsastre.com\/de\/neubau-auf-mallorca\/\">Neubauimmobilie auf Mallorca<\/a> direkt von einem Bautr\u00e4ger erfolgt, unterliegt die Transaktion der Mehrwertsteuer (10 %) sowie der Stempelsteuer (AJD) anstelle der ITP. Dieser Unterschied ist wichtig, wenn man die tats\u00e4chlichen Kosten zwischen einer Bestandsimmobilie und einem Neubauprojekt vergleicht, da die Steuerbelastung in jedem Fall unterschiedlich berechnet wird.  <\/p>\n<h2 class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\"><strong>Wann und wie wird die Kfz-Steuer auf Mallorca gezahlt?<\/strong><\/h2>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\">Die Zahlung der ITP erfolgt \u00fcber das Formular 600 und muss innerhalb eines Monats ab dem Datum der notariellen Unterzeichnung eingereicht werden. Es liegt in der Verantwortung des K\u00e4ufers, die Selbstveranlagung zusammen mit der notariellen Kaufurkunde bei der ATIB einzureichen. Die Nichteinhaltung dieser Frist kann zu Zuschl\u00e4gen f\u00fchren, weshalb dies von Beginn der Transaktion an ber\u00fccksichtigt werden sollte.  <\/p>\n<h2 class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\"><strong>Warum ist es wichtig, die Grunderwerbsteuer vor dem Kauf genau zu berechnen?<\/strong><\/h2>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\">Wenn man vor Abschluss einer Transaktion versteht, was die ITP ist und wie sie berechnet wird, kann man die tats\u00e4chlichen Kosten des Kaufs absch\u00e4tzen und \u00dcberraschungen in letzter Minute vermeiden. Bei Transaktionen mit h\u00f6herem Wert, wie dem Erwerb von <a class=\"underline underline underline-offset-2 decoration-1 decoration-current\/40 hover:decoration-current focus:decoration-current\" href=\"https:\/\/www.llullsastre.com\/villas-de-lujo-mallorca\/\">Luxusvillen auf Mallorca<\/a>, kann der Unterschied zwischen der korrekten Anwendung der Steuerklassen und einer groben Berechnung mehrere tausend Euro betragen. Daher ist es ratsam, sich vor der Unterzeichnung fachkundig beraten zu lassen. <\/p>\n<h2 class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\"><strong>Welche weiteren Kosten sind neben der Kfz-Steuer noch zu ber\u00fccksichtigen?<\/strong><\/h2>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\">Die Grunderwerbsteuer (ITP) ist nicht die einzige Ausgabe, die mit dem Kauf einer Immobilie auf Mallorca verbunden ist. Man sollte auch die Notargeb\u00fchren, die Eintragung ins Grundbuch und gegebenenfalls die Kosten f\u00fcr die Abwicklung durch einen Makler einkalkulieren. Rechnet man all diese Posten zus\u00e4tzlich zur Grunderwerbsteuer zusammen, erh\u00e4lt man ein viel realistischeres Bild der Gesamtkosten der Transaktion, sei es bei einer Bestandsimmobilie oder bei einem Neubauprojekt.  <\/p>\n<figure class=\"wp-block-gallery has-nested-images columns-default is-cropped\"><\/figure>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wenn Sie dar\u00fcber nachdenken, eine Immobilie auf Mallorca zu kaufen, sind Sie h\u00f6chstwahrscheinlich schon einmal auf die Abk\u00fcrzung ITP gesto\u00dfen, ohne ganz genau zu wissen, was sie bedeutet und wie hoch die damit verbundenen Kosten f\u00fcr Ihr Gesch\u00e4ft sein werden. 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