{"id":5707,"date":"2026-06-25T21:07:58","date_gmt":"2026-06-25T21:07:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.llullsastre.com\/?p=5707"},"modified":"2026-07-08T14:06:42","modified_gmt":"2026-07-08T14:06:42","slug":"immobilienkauf-vom-plan-weg-auf-mallorca-ein-schritt-fuer-schritt-leitfaden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.llullsastre.com\/de\/immobilienkauf-vom-plan-weg-auf-mallorca-ein-schritt-fuer-schritt-leitfaden\/","title":{"rendered":"Immobilienkauf vom Plan weg auf Mallorca: Ein Schritt-f\u00fcr-Schritt-Leitfaden"},"content":{"rendered":"\n<p>Wenn Sie auf der Suche nach Immobilien zum Verkauf auf Mallorca sind, ist der Kauf ab Plan eine der cleversten M\u00f6glichkeiten, eine komplett neue Immobilie zum heutigen Preis zu erwerben, w\u00e4hrend sie noch gebaut wird. Sie profitieren von den neuesten Baustandards, maximaler Energieeffizienz und der M\u00f6glichkeit, die Ausstattungsdetails individuell zu gestalten \u2013 allerdings unterscheidet sich der Ablauf vom Kauf einer Bestandsimmobilie. Dieser Schritt-f\u00fcr-Schritt-Leitfaden erkl\u00e4rt Ihnen genau, wie das funktioniert.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Was bedeutet es, eine Immobilie \u201evom Plan weg\u201c zu kaufen?<\/h2>\n\n\n\n<p>Ein Kauf vom Plan weg bedeutet, eine Immobilie zu erwerben, bevor der Bau abgeschlossen ist, manchmal sogar noch vor der Grundsteinlegung. Der Kauf basiert auf den Baupl\u00e4nen, der Baubeschreibung und einer Musterwohnung oder 3D-Renderings. Die Zahlungen erfolgen in Raten w\u00e4hrend der Bauphase, und der Bezug erfolgt, sobald die Wohnung fertiggestellt ist und \u00fcber die Erstbezugsgenehmigung verf\u00fcgt.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Warum sollte man auf Mallorca eine Immobilie vom Plan weg kaufen?<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Niedrigster Einstiegspreis<\/strong>: Immobilien auf Mallorca, die noch im Bau sind, werden in der Regel zu einem Preis angeboten, der unter dem Marktwert liegt, den sie nach ihrer Fertigstellung haben werden.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Neubau und Energieeffizienz:<\/strong> Der Neubau entspricht den neuesten Vorschriften hinsichtlich Energieeffizienz und W\u00e4rmed\u00e4mmung und verursacht geringere Instandhaltungskosten.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Individuelle Gestaltung:<\/strong> Oft k\u00f6nnen Sie K\u00fcche, Badezimmer, Fu\u00dfb\u00f6den und Oberfl\u00e4chen selbst ausw\u00e4hlen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gestaffelte Zahlungen<\/strong>: Verteilen Sie die Kosten \u00fcber die Bauzeit, anstatt den gesamten Betrag auf einmal zu bezahlen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Schritt f\u00fcr Schritt: Kauf einer Immobilie vom Plan weg auf Mallorca<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Legen Sie Ihr Budget und die Region fest<\/h3>\n\n\n\n<p>Legen Sie fest, wie viel Sie investieren k\u00f6nnen, einschlie\u00dflich Steuern und Nebenkosten (etwa 11\u201313 % des Kaufpreises). Grenzen Sie anschlie\u00dfend das Gebiet ein: von Palma und dem S\u00fcdwesten bis hin zum ruhigeren Norden und Osten.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. W\u00e4hlen Sie einen vertrauensw\u00fcrdigen Bautr\u00e4ger oder Bauunternehmer aus<\/h3>\n\n\n\n<p>Das ist die wichtigste Entscheidung \u00fcberhaupt. Pr\u00fcfen Sie den Werdegang des Bauunternehmens, seine bereits abgeschlossenen Projekte und die Qualit\u00e4t seiner Arbeit. Ein solides und erfahrenes lokales Bauunternehmen sch\u00fctzt Ihre Investition und h\u00e4lt die Fristen ein.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Beantragen Sie die NIE und er\u00f6ffnen Sie ein spanisches Bankkonto<\/h3>\n\n\n\n<p>Um eine Immobilie auf Mallorca zu erwerben, ben\u00f6tigen Sie die Ausl\u00e4nderidentifikationsnummer (NIE) sowie ein lokales Bankkonto, um die Ratenzahlungen abzuwickeln.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Vorvertrag und privatrechtlicher Kaufvertrag<\/h3>\n\n\n\n<p>Schlie\u00dfen Sie einen Reservierungsvertrag mit einer geringen Anzahlung ab, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, und anschlie\u00dfend den privaten Kaufvertrag, in dem der Preis, der Zahlungsplan und der \u00dcbergabetermin festgelegt sind. Es ist ratsam, diesen Vertrag stets von einem unabh\u00e4ngigen Anwalt pr\u00fcfen zu lassen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. \u00dcberpr\u00fcfen Sie die Bankb\u00fcrgschaften<\/h3>\n\n\n\n<p>Nach spanischem Recht ist der Bautr\u00e4ger verpflichtet, die von Ihnen w\u00e4hrend der Bauphase gezahlten Betr\u00e4ge durch eine Bankb\u00fcrgschaft oder eine Versicherung abzusichern. So ist Ihr Geld gesch\u00fctzt, falls das Projekt nicht fertiggestellt wird.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. Aufbau, Nachbereitung und abschlie\u00dfende Wiederholung<\/h3>\n\n\n\n<p>Leisten Sie w\u00e4hrend der Bauarbeiten die vereinbarten Teilzahlungen. F\u00fchren Sie vor der \u00dcbergabe eine abschlie\u00dfende \u00dcberpr\u00fcfung durch, um m\u00f6gliche M\u00e4ngel aufzulisten, die der Bauunternehmer beheben muss.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">7. Notarielle Urkunde<\/h3>\n\n\n\n<p>Sobald die Erstbezugsgenehmigung erteilt wurde, unterzeichnen Sie die Urkunde vor einem Notar, begleichen Sie den ausstehenden Betrag und die Steuern, und die Wohnung wird auf Ihren Namen im Grundbuch eingetragen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kosten und Steuern f\u00fcr den Neubau auf Mallorca<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Mehrwertsteuer: 10 % auf den Kaufpreis einer Neubauwohnung.<\/li>\n\n\n\n<li>Stempelsteuer (AJD): etwa 1,2 % auf den Balearen.<\/li>\n\n\n\n<li>Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten: etwa 1\u20132 %.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Diese Zahlen dienen nur als Anhaltspunkt; erkundigen Sie sich stets bei Ihrem Anwalt oder Steuerberater nach den genauen Betr\u00e4gen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">So vermeiden Sie die h\u00e4ufigsten Risiken<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Hauptrisiken beim Kauf einer Immobilie vom Plan weg \u2013 Verz\u00f6gerungen, \u00c4nderungen am Endprodukt oder die Insolvenz des Bautr\u00e4gers \u2013 lassen sich weitgehend vermeiden, indem man mit einem renommierten Bauunternehmen zusammenarbeitet, Bankb\u00fcrgschaften verlangt und einen unabh\u00e4ngigen Anwalt hinzuzieht. Richtig durchgef\u00fchrt ist der Kauf einer Immobilie vom Plan weg eine der sichersten und rentabelsten M\u00f6glichkeiten, in den Immobilienmarkt auf Mallorca einzusteigen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Bauen Sie Ihr Haus auf Mallorca mit vollem Vertrauen<\/h2>\n\n\n\n<p>Wir bei Llull Sastre verf\u00fcgen \u00fcber jahrzehntelange Erfahrung im Bau hochwertiger Neubauten auf der gesamten Insel. Wenn Sie sich f\u00fcr zum Verkauf stehende Immobilien auf Mallorca im Bau interessieren oder ein ma\u00dfgeschneidertes Haus bauen m\u00f6chten, <a href=\"https:\/\/www.llullsastre.com\/de\/kontakt\/\">wenden Sie sich an unser Team<\/a>, um eine ehrliche und kompetente Beratung zu erhalten \u2013 vom ersten Entwurf bis zur Schl\u00fcssel\u00fcbergabe.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wenn Sie auf der Suche nach Immobilien zum Verkauf auf Mallorca sind, ist der Kauf ab Plan eine der cleversten M\u00f6glichkeiten, eine komplett neue Immobilie zum heutigen Preis zu erwerben, w\u00e4hrend sie noch gebaut wird. 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